Qui d’autre veut acheter une maison à L’Ametlla de Mar, El Perelló et L’Ampolla?
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Démarches pour acheter une maison à L’Ametlla de Mar si vous êtes citoyen français ou belge.
L’achat d’une maison en Espagne n’impose pas aux citoyens français ou belges de faire trop de paperasse, ils n’ont qu’à prendre en compte certaines exigences et les taxes qui devront être payées après l’acquisition.
Conseils pour les étrangers lors de l’achat d’une maison
Un moyen efficace de commencer à acheter une maison est de faire appel à un agent immobilier pour vous aider à trouver et à choisir la propriété idéale, un déménagement qui vous fera gagner du temps et de l’argent.
À son tour, l’étude de la propriété et la négociation des termes du contrat est une étape importante que l’acheteur doit réaliser. Par exemple, il est important de vérifier que la surface et la propriété sont reflétées dans le registre des propriétés.
Bien que cela ne soit pas obligatoire, il est conseillé à l’acheteur d’ouvrir un compte bancaire en Espagne, car cela facilitera le paiement des taxes et de tous ceux liés au processus d’achat et de vente d’une propriété.
Un autre aspect recommandé est de réaliser le registre de la propriété, car il offre une grande sécurité juridique lors de l’achat de la propriété absolue des droits de propriété.
D’autres aspects importants à prendre en compte sont les impôts qui seront dus pour résider ou non en Espagne et les conditions des hypothèques pour les étrangers en Espagne.
Dans ce guide d’information ci-joint, nous vous expliquons étape par étape comment acquérir une maison en Espagne sans problème.
Obtenez la résidence espagnole
Vous pouvez obtenir le permis de séjour espagnol en achetant une ou plusieurs maisons à condition que le montant soit égal ou supérieur à 500 000 €. Le permis de séjour espagnol, appelé «Visa Gold», vous permettra de résider en Espagne et de vous déplacer dans toute la Communauté européenne.
L’équipe Solex Inmobiliaria peut vous aider à obtenir la résidence espagnole en répondant à toutes vos questions et en vous mettant en contact avec un spécialiste qui pourra vous aider à trouver la meilleure solution pour obtenir rapidement la nationalité espagnole par résidence.
EXIGENCES POUR LE VISA GOLDEN
Pour obtenir ce visa or, les investissements doivent remplir l’une des conditions suivantes:
1.- Vous devez réaliser un investissement égal ou supérieur à 500 000 €.
2.- Cet investissement de 500 000 euros doit être sans frais.
3.- Vous devez démontrer que vous êtes propriétaire des biens ou du bien immobilier pour un montant minimum de 500 000 €. Pour ce faire, vous devez fournir le ou les certificats de domaine du registre de propriété correspondant à la ou aux propriétés.
4.- Vous devez avoir le NIE (Document d’identité pour les étrangers).
5.- Vous devez avoir une assurance maladie publique ou privée autorisée en Espagne.
6.- Vous ne devez pas être irrégulièrement en Espagne.
7.- Doit être âgé de plus de 18 ans.
8.- Vous ne devez avoir un casier judiciaire et avoir une assurance maladie.
9.- Vous devez avoir un compte bancaire en Espagne.
10.- Ces «Golden Visa» aux étrangers sont accordés pour 2 ans, et peuvent être renouvelés tant que les critères sont toujours remplis.
11.- Obtenir la résidence espagnole grâce au visa or vous offrira une série d’avantages
12.- Vous pouvez résider en Espagne et vous déplacer dans la communauté européenne.
13.- Le conjoint et les enfants mineurs peuvent également bénéficier de la résidence espagnole.
14.- Résidence dans un pays européen considéré comme l’un des meilleurs en termes de qualité de vie.
15.- Processus de renouvellement facile.
PROCÉDURES À EFFECTUER
1. Voyage en Espagne. Vous devez demander un visa au consulat espagnol en tant que touriste dans la ville d’origine.
2. Procuration pour effectuer les procédures de représentation.
3. Obtention du NIE et ouverture d’un compte bancaire.
4. Contrat d’achat et de vente avec un investissement de 500 000 €.
5. Certificat bancaire attestant que les fonds nécessaires sont disponibles pour réaliser l’investissement.
6. Souscrire une assurance maladie privée.
7. Lorsque vous retournez dans votre pays d’origine; Vous devez demander au consulat espagnol un visa de résidence en vertu de la loi pour soutenir les entrepreneurs.
NATIONALITÉ D’ORIGINE
Le Golden Visa peut être demandé par les citoyens de toute nationalité; tant que les exigences établies dans la LOI 14/2013 du 27 septembre pour accompagner les entrepreneurs et leur internationalisation sont respectées.
Appelez-nous et nous vous donnerons plus d’informations sur la façon d’obtenir la résidence espagnole, n’hésitez pas à contacter notre équipe.
Questions et Réponses.
Telles sont les questions les plus fréquemment posées par les citoyens étrangers qui souhaitent acheter une maison à L’Ametlla de Mar.
1. Si un Français achète un appartement mais maintient sa résidence en France, ou Belgique paie-t-il des impôts en Espagne?
Il est entendu que toutes les taxes et dépenses liées à l’achat de la maison doivent être payées en Espagne, c’est-à-dire la TVA dans le cas d’un logement neuf ou ITP dans le cas de l’occasion, ainsi que les frais d’expertise, de notaire, d’agence et d’enregistrement. De même, les taxes telles que l’IBI ou le taux des ordures, dérivées de l’achat de cette propriété, sont payées ici.
En Espagne, il y a l’impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR), qui est un impôt direct qui est prélevé sur les revenus obtenus sur le territoire espagnol par les personnes physiques et non résidentes, à moins qu’ils ne soient contribuables par l’impôt sur le revenu des personnes. Physique (impôt sur le revenu des particuliers). Il est entendu qu’une personne a sa résidence habituelle sur le territoire espagnol lorsqu’elle séjourne en Espagne plus de 183 jours au cours de l’année civile. Dans ce cas, il est imposé par l’impôt sur le revenu des personnes physiques et non par l’IRNR.
Cependant, tout dépendra de la charge ou non d’un impôt personnel à l’étranger et de l’existence de conventions de double imposition. Ainsi, par exemple, en ce qui concerne les revenus du capital immobilier, l’assiette fiscale doit être établie sur la valeur cadastrale ou, si le bien est loué, sur les revenus annuels obtenus. Le taux d’IRNR général est de 24%.
2. L’hypothèque doit-elle être accordée par une banque espagnole ou peut-elle demander le prêt à une banque française ou belge?
Aucune clarification d’aucune sorte n’a été apportée à cet égard, étant donné que les propositions d’amendements à la loi sur les étrangers annoncées sont toujours en cours d’évaluation. Sur le marché, il existe des hypothèques pour les non-résidents, qui sont des prêts accordés à des étrangers sans résidence fiscale en Espagne. Étant donné que le but de la nouvelle réglementation est de fournir à cet étranger un permis de séjour, la chose logique est qu’il puisse adhérer aux mêmes offres hypothécaires auxquelles une personne de nationalité espagnole a accès.
En principe, les étrangers peuvent avoir un compte bancaire dans leur pays, mais la recommandation, si vous allez acheter une maison en Espagne, est de l’avoir dans une succursale avec une présence dans notre pays. De nombreuses entités espagnoles opèrent à l’étranger.
3. Jusqu’à présent, le fait de ne pas avoir un appartement en Espagne donnait-il aux Français le droit de s’inscrire en Espagne ou d’obtenir un permis de séjour?
L’enregistrement n’est pas le même que le permis de séjour. Le registre communal dépend du conseil municipal et toutes les personnes résidant dans la commune, qu’elles soient nationales ou étrangères, doivent y être inscrites, ces dernières ayant ou non leur statut régularisé au registre du ministère de l’Intérieur.
Concernant le permis de séjour, jusqu’à présent l’achat d’un logement en Espagne ne garantissait pas l’obtention d’un permis de séjour. Si cela avait été fait auparavant dans cette intention, l’étranger non-résident devait demander une autorisation de séjour sans but lucratif, répondant à une série d’exigences.
5. Lorsqu’ils vendront cet appartement, les Français perdront-ils leur titre de séjour?
Il est possible que le gouvernement établisse des conditions dans ce sens, éliminant la possibilité spéculative à court terme, bien que l’objectif de cette initiative soit précisément d’alléger le stock.
Concernant le renouvellement du titre de séjour, nous en déduisons que les mêmes itinéraires seront suivis que jusqu’à présent. Actuellement, lorsque vous souhaitez renouveler un permis de séjour, quel que soit son type, vous devez vous rendre au bureau d’immigration approprié dans les 60 jours calendaires avant l’expiration du permis actuel, et jusqu’à un maximum de 90 après l’expiration. du même.
En ce sens, il est important que le gouvernement définisse de quel type de permis de séjour il s’agit. Un permis de séjour temporaire vous permet d’être en Espagne entre 90 jours et 5 ans. La première concession est d’un an et peut être renouvelée. En termes généraux, sans exception, après cinq ans de résidence temporaire continue, il est possible de demander la résidence permanente.
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